Census 2011: Profil des habitants et propriétaires de logements récents.
Cette analyse a pour objet de comparer le profil des ménages résidant dans un logement classique construit à partir de 2006 avec celui des ménages résidant dans des logements plus anciens.
Les ménages privés résidant dans des logements construits à partir de 2006 correspondent à environ 4% de l’ensemble des ménages privés résidant dans des logements classiques. Ce taux grimpe à 6,7% dans le Limbourg et 5,6% en province du Luxembourg alors qu’il n’est que de 1,6% à Bruxelles et 2,7% dans le Hainaut.
Les personnes résidant dans des logements récents constituent une population plus jeune et plus homogène par rapport aux personnes résidant dans des logements construits avant 2006. Ces logements récents abritent également des ménages de plus grande taille et majoritairement des couples avec enfants.
70% des logements construits après 2006 sont destinés à la propriété, c’est-à-dire qu’au moins 1 personne du ménage est partiellement ou totalement propriétaire du logement. Cette tendance se marque tant en Flandre qu’en Wallonie. Par contre, à Bruxelles-Capitale, seul un ménage sur 2 résidant dans un logement récent est propriétaire de son logement. Cela reste cependant élevé si on le compare à l’ensemble de la population bruxelloise dont seulement 38% des ménages sont propriétaires de leur logement.
Enfin, le type de bâtiments construits avant et après 2006 diffère fortement. En effet, en Flandre et en Wallonie, plus des trois quarts des logements construits avant 2006 sont des maisons alors que les appartements représentent près d’un logement récent sur deux en Flandre et près de quatre logements récents sur 10 en Wallonie. La situation est différente en Région de Bruxelles-Capitale où les appartements dominent tant les logements anciens que récents.
A. Objectifs
Dans un premier temps, cette analyse a pour objet de comparer le profil des ménages résidant dans un logement classique construit à partir de 2006 avec celui des ménages résidant dans des logements plus anciens. Au préalable, une localisation, une quantification et une brève description des logements construits avant 2006 et de ceux construits plus récemment seront présentées: qu’est-ce qui différencient les logements construits avant 2006 de ceux construits à partir de 2006 au niveau du type de bâtiment, du nombre de pièces ? Pour finir, un focus particulier sera mis sur les propriétaires des logements récents afin de voir ce qui les distingue des locataires résidant dans des logements construits à la même époque. Toutes les données présentées ici proviennent du Census 2011.
Ce Census 2011 a été réalisé à partir du croisement de différentes bases de données. Sans trop entrer dans les détails, les données démographiques (sexe, âge, nationalité) s’appuient sur les informations tirées du Registre National, les renseignements sur le niveau d’instruction ont pour origine les différentes bases de données des Communautés et enfin, les informations relatives au logement sont issues des bases de données du cadastre du SPF Finances.
Les ménages sont caractérisés selon le sexe, l’âge, la nationalité, le niveau d’instruction, le régime de propriété de la personne du ménage identifiée comme « personne de référence ». La personne de référence du logement est définie par le Registre National comme la personne ayant le plus de contact avec l’administration.
Dans cette analyse, le sexe est cependant mis de côté. En effet, les hommes sont majoritairement indiqués comme personne de référence tant dans les logements construits avant 2006 que dans les logements construits en 2006 et après (voir annexe : tableau A1 et graphes A1). Ceci résulte probablement de la manière dont est attribuée la personne de référence, qui reflète plus une réalité administrative historique qu’une réalité effective.
Les logements classiques sont des ensembles distincts (entourés de murs et couverts d'un toit) et indépendants (avec une entrée directe sur la rue ou un escalier, un couloir), qui sont conçus pour servir d'habitation permanente
Est entendu par ménage privé les personnes vivant seules dans un logement et les groupes de plusieurs personnes vivant dans un même logement et pourvoyant ensemble aux besoins essentiels de l’existence. Ce ménage privé est caractérisé par la personne de référence.
B. Population observée
La population retenue dans ce document est le ménage privé résidant dans un logement classique. Cependant, dans des cas rares, il est possible d’avoir des enfants renseignés comme personne de référence. Ceux-ci ont été exclus de cette analyse.
La population pour cette analyse s’élève ainsi à 4.712.870 ménages privés. Dans ce cas-ci, étant donné que la population sélectionnée est le ménage privé, le nombre de « ménages » sera égal au nombre de « personnes de référence ».
Vu qu’on ne s’intéresse qu’aux logements classiques, les logements collectifs et les autres unités d’habitation (caravanes, bateaux, moulins, …) ne sont pas pris en compte.
C. Où habitent les ménages privés occupant un logement construit en 2006 ou après ? Et combien sont-ils ?
Les ménages privés résidant dans des logements construits après 2006 (dénommés aussi « récents ») sont au nombre de 198.520, soit seulement un peu plus de 4% de l’ensemble des ménages privés résidant dans un logement classique.
Le tableau 1 montre le nombre de ménages résidant dans des logements construits avant 2006 et ceux résidant dans des logements construits à partir de 2006. Le pourcentage est le rapport entre le nombre de ménages résidant dans des logements construits avant 2006 ou à partir de 2006 et le nombre total de ménages à une échelle géographique déterminée. Ce taux permet de localiser là où il y a plus de logements neufs que de logements anciens.
En province de Limbourg, 6,67% des ménages privés résident dans des logements construits en 2006 ou après. Ils sont 5,55% en province de Luxembourg.
Tableau 1 : Répartition des ménages privés selon les provinces de résidence et l’époque de construction du logement
| Avant 2006 | A partir de 2006 | TOTAL | Avant 2006 | A partir de 2006 | TOTAL | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | 4.514.350 | 198.520 | 4.712.870 | 95,79% | 4,21% | 100% |
| Région Bruxelles-Capitale | 533.860 | 8.694 | 542.554 | 98,40% | 1,60% | 100% |
| Région flamande | 2.513.649 | 137.683 | 2.651.332 | 94,81% | 5,19% | 100% |
| Province d’Anvers | 717.604 | 34.766 | 752.370 | 95,38% | 4,62% | 100% |
| Province de Flandre occidentale | 474.168 | 26.026 | 500.194 | 94,80% | 5,20% | 100% |
| Province de Flandre orientale | 580.081 | 33.646 | 613.727 | 94,52% | 5,48% | 100% |
| Province de Limbourg | 315.490 | 22.541 | 338.031 | 93,33% | 6,67% | 100% |
| Province du Brabant flamand | 426.306 | 20.704 | 447.010 | 95,37% | 4,63% | 100% |
| Région wallonne | 1.466.841 | 52.143 | 1.518.984 | 96,57% | 3,43% | 100% |
| Province de Liège | 465.884 | 14.520 | 480.404 | 96,98% | 3,02% | 100% |
| Province de Namur | 193.315 | 8.271 | 201.586 | 95,90% | 4,10% | 100% |
| Province du Brabant wallon | 146.320 | 7.580 | 153.900 | 95,07% | 4,93% | 100% |
| Province du Hainaut | 555.412 | 15.550 | 570.962 | 97,28% | 2,72% | 100% |
| Province du Luxembourg | 105.910 | 6.222 | 112.132 | 94,45% | 5,55% | 100% |
D. Quelles sont les caractéristiques des logements récents par rapport à ceux construits avant 2006 ?
1. Type de bâtiment
Le type de bâtiment se définit comme le nombre de logements classiques dans le bâtiment. Il s’agit d’une maison si le nombre de logement classique dans l’immeuble est de 1. Un appartement contient deux logements classiques ou plus dans le bâtiment. La catégorie « Autres » correspond à des logements classiques dans des bâtiments non résidentiels (par exemple, une conciergerie) et les non indiqués.
Le type de bâtiments construits avant et après 2006 a fortement changé. En effet, en Flandre et en Wallonie, plus des trois quarts des logements construits avant 2006 en tant que logements classiques sont des maisons. La situation est inverse en Région de Bruxelles-Capitale où les appartements dominent. Pour les bâtiments construits plus récemment, la tendance est plutôt à la construction d’appartements plutôt que de maisons : en Flandre, près d’un logement classique sur deux construit en 2006 ou après est un appartement ; en Wallonie, près de quatre logements sur 10 sont des appartements et à Bruxelles-Capitale, plus de 9 logements sur 10.
A Bruxelles-Capitale, plus 90% des personnes de référence domiciliées dans un logement récent résident dans des appartements. Ce taux avoisine les 44% en Flandre et les 36% en Wallonie.
Tableau 2 : Répartition des ménages privés selon le type de bâtiment, les provinces de résidence et l’époque de construction du logement
| Avant 2006 | En 2006 ou après | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | Appartements | Autres | Maisons | Appartements | Autres | |||
| BELGIQUE | 70,04% | 28,51% | 1,44% | 100% | 54,53% | 44,30% | 1,17% | 100% |
| Région Bruxelles-Capitale | 19,25% | 78,13% | 2,63% | 100% | 7,09% | 92,52% | 0,39% | 100% |
| Région flamande | 76,02% | 22,83% | 1,16% | 100% | 54,29% | 44,38% | 1,33% | 100% |
| Province d’Anvers | 65,21% | 33,53% | 1,26% | 100% | 48,32% | 51,03% | 0,65% | 100% |
| Province de Flandre occidentale | 79,00% | 19,89% | 1,11% | 100% | 56,77% | 41,06% | 2,17% | 100% |
| Province de Flandre orientale | 81,58% | 17,43% | 0,99% | 100% | 54,92% | 44,17% | 0,91% | 100% |
| Province de Limbourg | 80,58% | 18,28% | 1,14% | 100% | 55,21% | 43,33% | 1,46% | 100% |
| Province du Brabant flamand | 79,95% | 18,80% | 1,25% | 100% | 59,15% | 38,87% | 1,98% | 100% |
| Région wallonne | 78,29% | 20,20% | 1,51% | 100% | 63,07% | 36,07% | 0,86% | 100% |
| Province de Liège | 72,41% | 26,09% | 1,50% | 100% | 64,01% | 35,30% | 0,69% | 100% |
| Province de Namur | 78,56% | 19,60% | 1,84% | 100% | 66,69% | 38,87% | 1,98% | 100% |
| Province du Brabant wallon | 78,03% | 20,49% | 1,49% | 100% | 51,16% | 48,71% | 0,13% | 100% |
| Province du Hainaut | 82,47% | 16,22% | 1,31% | 100% | 63,54% | 35,06% | 1,40% | 100% |
| Province du Luxembourg | 82,07% | 15,88% | 2,05% | 100% | 69,43% | 30,04% | 0,53% | 100% |
2. Nombre de pièces et norme de densité
Un peu moins d'un logement sur cent construit à partir de 2006 (0,86%) ne se compose que d'une seule pièce (une « pièce » est définie comme un espace délimité du logement et dont la superficie est d'au moins 4 m²). Aucune information sur le nombre de pièces n'est disponible pour un logement sur vingt (voir tableau 3).
La plupart des logements (construits en 2006 ou plus tard) se composent de quatre (23,94%) ou cinq pièces (23,14%). Dans la Région de Bruxelles-Capitale, les logements ont le plus souvent quatre pièces. La Flandre et la Wallonie comptent proportionnellement plus de logements de cinq ou six pièces.
Il est frappant de constater que la part des logements comptant cinq pièces ou moins a systématiquement augmenté si l'on compare les logements antérieurs à 2006 avec ceux construits en 2006 ou plus tard. Au niveau national, le nombre de logements ne comptant qu'une seule pièce a légèrement augmenté pendant cette période, passant de 0,79% à 0,86%. Le nombre de logements de deux pièces a progressé de 1,91% à 3,18%, les logements comptant trois pièces de 5,71% à 12,31%, les logements de quatre pièces de 15,47% à 23,94% et, enfin, les logements de cinq pièces de 22,61% à 23,14%. Cette évolution (à la hausse) s'observe dans les trois régions.
La tendance inverse se dessine pour les logements comptant de nombreuses pièces. La ligne de fracture se situe au niveau des logements comptant six pièces. Ainsi, les logements plus récents comptent moins fréquemment six, sept, huit, neuf pièces ou plus.
Tableau 3 : Répartition des ménages privés selon le nombre de pièces dans le logement, les régions de résidence et l’époque de construction du logement
| Belgique | Bruxelles-Capitale | Flandre | Wallonie | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avant 2006 | A partir de 2006 | Avant 2006 | A partir de 2006 | Avant 2006 | A partir de 2006 | Avant 2006 | A partir de 2006 | |
| 1 pièce | 0,79% | 0,86% | 1,34% | 3,06% | 0,60% | 0,63% | 0,91% | 1,07% |
| 2 pièces | 1,91% | 3,18% | 4,02% | 5,24% | 1,46% | 2,82% | 1,91% | 3,78% |
| 3 pièces | 5,71% | 12,31% | 13,79% | 16,07% | 4,60% | 12,29% | 4,67% | 11,73% |
| 4 pièces | 15,47% | 23,94% | 25,60% | 32,75% | 14,37% | 25,22% | 13,67% | 19,10% |
| 5 pièces | 22,61% | 23,14% | 16,62% | 18,83% | 24,12% | 24,31% | 22,19% | 20,77% |
| 6 pièces | 21,04% | 16,63% | 9,49% | 6,38% | 23,10% | 16,73% | 21,73% | 18,07% |
| 7 pièces | 12,46% | 9,11% | 5,65% | 2,86% | 13,74% | 8,75% | 12,74% | 11,12% |
| 8 pièces | 6,91% | 3,86% | 4,12% | 2,27% | 7,16% | 3,51% | 7,51% | 5,04% |
| 9 pièces et + | 8,03% | 2,47% | 9,52% | 1,44% | 7,43% | 2,14% | 8,52% | 3,51% |
| Inconnu | 5,08% | 4,50% | 9,85% | 11,10% | 3,43% | 3,58% | 6,16% | 5,82% |
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | |
En Belgique, 2,88% des logements construits avant 2006 comptent moins d’une pièce par occupant contre 2,37% dans des logements construits en 2006 ou après (voir tableau 4).
À l’échelle du Royaume, un logement (23,88%) construit avant 2006 sur quatre compte en moyenne entre une et deux pièces par occupant. Un sur quatre (24,52%) compte également en moyenne de deux à trois pièces par occupant et plus de quatre logements sur dix (43,64%) ont en moyenne trois pièces ou plus par occupant. Aucune information n’est disponible pour un logement sur vingt (5,08%).
Les logements plus récents (les logements qui datent de 2006 ou plus tard) comptent proportionnellement moins de pièces par occupant que les logements plus anciens (logements construits avant 2006). On observe toutefois une diminution de la part de logements comptant moins d'une pièce par occupant.
Tableau 4 : Répartition des ménages privés selon nombre de pièce par occupant, les régions de résidence et l’époque de construction du logement
| Belgique | Bruxelles-Capitale | Flandre | Wallonie | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avant 2006 | A partir de 2006 | Avant 2006 | A partir de 2006 | Avant 2006 | A partir de 2006 | Avant 2006 | A partir de 2006 | |
| Moins de 1 pièce/occupant | 2,88% | 2,37% | 8,95% | 6,92% | 1,78% | 1,92% | 2,55% | 2,79% |
| De 1 à moins de 2 pièces/occupant | 23,88% | 35,64% | 24,24% | 28,01% | 23,84% | 35,67% | 23,81% | 36,85% |
| De 2 à moins de 3 pièces/occupant | 24,52% | 27,95% | 19,18% | 19,94% | 25,97% | 28,89% | 23,99% | 26,80% |
| 3 pièces ou plus/occupant | 43,64% | 29,54% | 37,78% | 34,03% | 44,98% | 29,94% | 43,49% | 27,74% |
| Non indiqué | 5,08% | 4,50% | 9,85% | 11,10% | 3,43% | 3,58% | 6,16% | 5,82% |
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | |
E. Quelles sont les caractéristiques de la population résidant dans des logements construits en 2006 ou après ?
1. Age
En Belgique, la personne de référence résidant dans des logements récents est plus jeune que celle résidant dans des logements construits avant 2006. Les personnes de référence résidant dans des logements construits avant 2006 ont un âge moyen de 53 ans (avec un écart-type 1 de 17) pour un âge moyen de 43 ans pour des personnes de référence résidant dans des logements plus récents (avec un écart-type de 15).
Les ménages occupant des logements récents se caractérisent aussi par une courbe de distribution de l’âge avec un mode 2 autour de 30 ans et une faible dispersion. Le mode atteint les 46 ans pour les ménages occupant des logements plus anciens et la courbe de distribution de l’âge a une dispersion beaucoup plus grande (voir graphique 1a).
Ce comportement est similaire dans les 3 régions (voir graphiques 1b).
Graphique 1a : Distribution par âge des personnes de référence résidant dans des logements construits avant et après 2006 en Belgique.
Graphiques 1b. : Distribution par âge des personnes de référence résidant dans des logements construits avant et après 2006 par région.
(1) En statistique, l’écart-type est une mesure de dispersion de données.
(2) Le mode en statistique correspond à la valeur la plus représentée d'une variable.
2. Nationalité
A l’échelle de la Belgique, de la Région flamande et de la Région wallonne, il n’y a pas de grande différence entre la nationalité de la personne de référence et l’époque de construction du logement.
En Belgique, près de 12% des personnes de référence résidant dans des logements construits avant 2006 sont de nationalité étrangère contre 8% dans des logements récents.
Cet écart devient encore plus petit en Flandre et en Wallonie ; dans le Nord du pays, 7% des personnes de référence résidant dans des logements construits avant 2006 ne sont pas belges contre près de 6% dans des logements plus récents. Dans le Sud, il y a plus de 11% des personnes de référence résidant dans des logements anciens qui sont de nationalité étrangère contre un peu plus de 10% dans des logements récents.
La situation à Bruxelles-Capitale est quelque peu différente des deux autres régions puisque la part des personnes de référence de nationalité étrangère est plus importante dans les logements récents que dans les logements construits avant 2006. Ils sont plus de 39% dans les logements construits à partir de 2006 contre 34% dans des logements plus anciens.
Graphiques 2 : Distribution des personnes de référence résidant dans des logements construits avant 2006 et à partir de 2006 selon la nationalité :
3. Régime de propriété
Un logement est défini comme étant soit en propriété soit en location. Pour Eurostat, un logement est dit en propriété si au moins un des occupants est propriétaire d’une partie ou de la totalité du logement. Un logement est dit en location si au moins un occupant verse un loyer pour son occupation et si aucun autre occupant n’en est propriétaire en partie ou en totalité. En d’autres termes, cela signifie qu’aucune personne composant le ménage n’est propriétaire d’un logement. En Belgique, la notion de propriété répond à la définition d’Eurostat par contre, on entend par locataire toute personne de référence n’étant pas propriétaire (qu’elle paye ou non un loyer).
Dans certains cas, le couplage avec les données du cadastre n’a pas permis d’identifier le régime de propriété du logement. Cette catégorie d’indéterminés n’a pas été retenue dans ce point.
En Belgique, la part de propriétaires varie peu selon l’époque de construction du logement : dans les logements construits avant 2006, la part de locataires avoisine les 35% et celle des propriétaires les 65%. Dans les logements plus récents, ce taux grimpe aux alentours de 30% pour les locataires et de 70% pour les propriétaires.
En Flandre que ce soit pour des logements construits avant 2006 ou des logements plus récents, la proportion de locataires par rapport aux propriétaires ne varie quasiment pas : près 30% des habitants sont locataires contre 70% de propriétaires.
En Wallonie, plus de 6 logements sur 10 construits avant 2006 sont en propriété contre plus 7 sur 10 pour les logements construits en 2006 ou après.
A Bruxelles-Capitale, la situation est quelque peu différente. Plus de 6 ménages privés sur 10 habitant dans des logements construits avant 2006 sont locataires. En d’autres termes, cela signifie qu’aucune personne présente dans ces ménages n’est propriétaire d’un logement. Pour des logements construits à partir de 2006, près d’un ménage sur deux a au moins une personne le composant propriétaire d’un logement.
Graphique 3 : Part des ménages privés propriétaires selon la période de construction du logement :
4. Taille des ménages.
Dans les logements construits avant 2006, un ménage sur 2 résidant à Bruxelles-Capitale est un ménage isolé. La part de ménages isolés diminue légèrement dans les logements construits en 2006 et après (42%). Les ménages de 2 personnes varient très peu selon la période de construction du logement. Pour des ménages de 3 à 5 personnes, on passe de 25% à 30% respectivement pour les logements construits avant 2006 et les logements plus récents.
En Flandre, la taille des ménages varie peu selon la période de construction : les ménages isolés atteignent les 30%, les ménages de 2 personnes avoisinent les 33%. Par contre, les ménages de 3 à 5 personnes passent de 33 % dans les logements construits avant 2006 à plus de 40% dans les logements plus récents.
En Wallonie, la part de ménages isolés et les ménages de 3 à 5 personnes varient assez fortement selon la période de construction. Dans les logements construits avant 2006, près de 35% des personnes de référence vivent dans un ménage isolé et 32% dans des ménages de 3 à 5 personnes. Dans les constructions plus récentes, ce taux atteint 25% pour les ménages isolés et plus de 45% dans les ménages de 3 à 5 personnes.
Graphiques 4 : Distribution des personnes de référence résidant dans des logements construits avant 2006 et à partir de 2006 selon la taille du ménage :
5. Type de ménage
Les ménages non familiaux 3 composés de plusieurs personnes et les ménages multifamiliaux 4 ont été exclus de cette analyse. La population de ce point correspond donc à la population totale (4.712.870 ménages) de laquelle il faut soustraire ces cas particuliers, soit 133.680 ménages (129.738 vivant dans des logements construits avant 2006 et 3.942 résidant dans des logements plus récents). On aboutit ainsi à une population de 4.579.190 ménages.
Les personnes seules vivent plus souvent dans des logements construits avant 2006 et les couples avec enfants dans des logements récents.
Graphiques 5 : Distribution des personnes de référence résidant dans des logements construits avant 2006 et à partir de 2006 selon le type de ménage :
(3) Un ménage non familial est un ménage sans noyau familial. Un noyau familial est constitué de deux personnes ou davantage qui vivent dans le même ménage et dont les liens sont ceux de mari et d’épouse, de partenaires en partenariat enregistré, de partenaires vivant en union consensuelle, ou de parent et d’enfant.
(4) Les ménages multifamiliaux sont des ménages qui se composent de deux familles ou plus occupant le même logement.
6. En résumé: quel est le profil des ménages privés résidant dans des logements construits à partir de 2006 ?
En bref, que différencie les ménages vivant dans des logements construits avant 2006 de ceux qui vivent dans des logements plus récents ?
Les ménages privés résidant dans des logements construits à partir de 2006 correspondent à environ 4% de l’ensemble des ménages privés résidant dans des logements classiques.
La part de logements récents est la plus élevée dans la Province de Luxembourg en Région wallonne et dans le Limbourg en Région flamande (tableau 1).
Cette étude descriptive montre que les personnes résidant dans des logements récents est une population plus jeune et plus homogène par rapport aux personnes résidant dans des logements construits avant 2006.
La part d’étrangers selon l’époque de construction du logement varie très peu hormis en Région de Bruxelles-Capitale où la part des personnes de référence de nationalité étrangère dans les logements construits en 2006 ou après 2006 est plus importante que celle des personnes de référence de nationalité étrangère dans des logements construits avant 2006.
En général, les logements construits après 2006 sont principalement destinés à la propriété. En parlant de propriétaire, cela signifie qu’au moins 1 personne du ménage est propriétaire partiellement ou totalement d’un logement.
Les logements construits après 2006 abritent des ménages de plus grande taille et majoritairement des couples avec enfants.
F. Quelles sont les caractéristiques des propriétaires résidant dans des logements construits après 2006 ?
Après avoir établi un profil des ménages résidant dans un logement classique construit en 2006 ou après, l’objectif de cette partie est de tirer les caractéristiques des ménages propriétaires de ces logements classiques récents c’est-à-dire construits à partir de 2006 et voir ce qui les distingue des locataires résidant dans des logements classiques construits à la même époque.
Pour Eurostat, un logement est défini comme étant en propriété si au moins un des occupants est propriétaire d’une partie ou de la totalité du logement. Un logement est dit en location si au moins un occupant verse un loyer pour l’occupation du logement et dont aucun autre occupant n’est propriétaire en partie ou en totalité du logement. En d’autres termes, cela signifie qu’aucune personne composant le ménage n’est propriétaire d’un logement. En Belgique, la notion de propriété répond à la définition d’Eurostat par contre, on entend par locataire toute personne de référence n’étant pas propriétaire (qu’elle paye ou non un loyer).
Dans certains cas, le couplage avec les données du cadastre n’a pas permis d’identifier le régime de propriété du logement.
Pour rappel, il y a en Belgique, au 1er janvier 2011, 198.520 ménages privés qui résident dans des logements construits en 2006 ou après. Cependant, du fait qu’il n’a pas été possible de déterminer pour une part de ces ménages s’ils sont propriétaires ou locataires de leur logement, ceux-ci ont été retirés de l’analyse de cette seconde partie. Il s’agit de 1.866 ménages, soit moins de 1% des ménages résidant dans des logements récents.
Graphique 6 : Distribution des personnes de référence résidant dans des logements construits à partir de 2006 selon le régime de propriété
Tableau 5 : Répartition des ménages privés vivant dans des logements classiques récents selon les régions et provinces de résidence et le régime de propriété du logement
| Propriétaire | Locataire | Total | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | 136.550 (69,44%) | 60.104 (30,56%) | 196.654 (100%) | |||
| Bruxelles-Capitale | 4.094 (47,65%) | 4.498 (52,35%) | 8.592 (100%) | |||
| Région flamande | 96.003 (70,20%) | 40.756 (29,80%) | 136.759 (100%) | |||
| Province d’Anvers | 24.789 (71,77%) | 9.753 (28,23%) | 34.542 (100%) | |||
| Province de Flandre occidentale | 17.845 (69,10%) | 7.980 (30,90%) | 25.825 (100%) | |||
| Province de Flandre orientale | 21.917 (65,60%) | 11.494 (34,40%) | 33.411 (100%) | |||
| Province de Limbourg | 16.587 (74, 04%) | 5.817 (25,96%) | 22.404 (100%) | |||
| Province du Brabant flamand | 14.865 (72,24%) | 5.712 (27,76%) | 20.577 (100%) | |||
| Région wallonne | 36.453 (71,05%) | 14.850 (28,95%) | 51.303 (100%) | |||
| Province de Liège | 10.533 (73,21%) | 3.855 (26,79%) | 14.388 (100%) | |||
| Province de Namur | 5.788 (71,53%) | 2.304 (28,47%) | 8.092 (100%) | |||
| Province du Brabant wallon | 5.007 (67,28%) | 2.435 (32,72%) | 7.442 (100%) | |||
| Province du Hainaut | 10.539 (68,79%) | 4.781 (31,21%) | 15.320 (100%) | |||
| Province du Luxembourg | 4.586 (75,66%) | 1.475 (24,34%) | 6.061 (100%) | |||
Le pourcentage présenté dans ce tableau est le rapport entre le nombre de ménages propriétaires ou locataires de leur logement construit en 2006 ou après et le nombre total de ménages résidant dans des logements récents par niveaux géographiques.
Près de 70% des logements construits en 2006 ou après sont en propriété. Cette tendance se marque tant en Flandre qu’en Wallonie. Par contre, à Bruxelles-Capitale, seul un ménage sur 2 résidant dans un logement construit après 2006 est propriétaire de son logement. Néanmoins, ce taux est particulièrement élevé si on le compare à l’ensemble de la population bruxelloise. En effet, si on reprend cette dernière, le nombre de ménages dont au moins une des personnes est propriétaire du logement atteint les 38%.
En province de Limbourg ou de Luxembourg, un logement sur 4 construit récemment est destiné à la location. Les taux les plus bas de propriétaires par rapport aux locataires dans des logements récents sont observés dans les provinces de Flandre orientale et dans le Brabant wallon avec respectivement 66 et 67%.
1. Age
En Belgique, l’âge moyen des personnes de référence propriétaires de leur logement est de 42 ans (avec un écart-type5 de 13) contre 45 ans (écart-type de 18) pour les personnes de référence locataires d’un logement récent.
En Belgique, près d’une personne de référence sur 10 âgée de moins de 20 ans et habitant dans un logement construit après 2006 est propriétaire. Cette proportion atteint 2% à Bruxelles-Capitale, 8% en Wallonie et 13% en Flandre.
De façon générale, à l’exception de Bruxelles-Capitale, la part de propriétaires a tendance à croître jusqu’à la tranche d’âge des 30-40 ans pour atteindre 80% et ensuite à diminuer progressivement pour atteindre près des 30% chez les personnes de référence âgées de 80 ans et plus.
A Bruxelles, la tendance est quelque peu différente puisque des 98% de locataires dans les moins de 20 ans, le taux avoisine entre 45 et 50 % dans les tranches d’âge supérieures à 30 ans.
Graphique 7 : Distribution des personnes de référence propriétaires résidant dans des logements construits à partir de 2006 selon les tranches d’âge
(5) En statistique, l’écart-type est une mesure de dispersion de données.
2. Nationalité
Pour rappel, à Bruxelles-Capitale, une personne de référence sur 2 résidant dans un logement construit après 2006 est propriétaire de son logement.
Cette homogénéité cache cependant des différences en fonction de la nationalité de la personne de référence: près de 60% des personnes de référence ayant la nationalité belge sont propriétaires contre seulement 30% si la personne de référence est de nationalité étrangère.
Graphique 8 : Distribution des personnes de référence propriétaires résidant dans des logements construits à partir de 2006 selon la nationalité
En se penchant sur la nationalité de la personne de référence et le régime de propriété du logement, tant en Flandre qu’en Wallonie, près de 70% des personnes de référence de nationalité belge sont propriétaires d’un logement récent. Pour les personnes de référence ayant une autre nationalité, une différence relativement importante entre les 2 régions par rapport au régime de propriété du logement est observée. En effet, en Wallonie, près de 60% des personnes de référence de nationalité étrangère sont propriétaires d’un logement construit après 2006 contre 45% en Flandre.
3. Taille des ménages
Au niveau de la taille du ménage privé, il n’y a pas de grandes différences au niveau des régimes de propriété entre le Nord et le Sud du pays : pour des ménages d’une personne, un ménage sur 2 est locataire de son logement. La part de locataires descend à 30% pour des ménages de 2 personnes, atteint 15% pour des ménages privés de 3 à 5 personnes et 20% pour des ménages de 6 à 10 personnes
La situation en Région de Bruxelles-Capitale est légèrement différente : 6 ménages sur dix composés d’une seule personne sont locataires. Les différences par rapport aux deux autres régions se marquent aussi dans des ménages composés de plusieurs personnes : entre 45% et 50% des ménages constitués de 2 personnes ou plus sont locataires.
Graphique 9 : Part des personnes de référence propriétaires résidant dans des logements construits à partir de 2006 selon la taille du ménage
4. Type de ménage
Un « couple » est défini comme 2 personnes de même sexe ou de sexes opposés vivant maritalement, en partenariat enregistré ou en union consensuelle. Comme dans la partie 1, les ménages non familiaux6 composés de plusieurs personnes et les ménages multifamiliaux7 sont exclus de ce point. Ils sont au nombre de 3.942 soit 2% des ménages privés résidant dans des logements classiques construits à partir de 2006. La population s’élève maintenant à 194.578 ménages.
En Région de Bruxelles-Capitale, près de 60% des personnes de référence vivant en couple avec enfants et près de 60% des personnes de référence vivant en couple sans enfants sont propriétaires. Ce taux chute aux alentours des 40% pour les ménages monoparentaux et les ménages isolés.
Au Nord et au Sud du pays, les ménages monoparentaux et les ménages isolés sont à environ 50% propriétaires de leur logement. La proportion de propriétaires monte dans ces deux régions à plus de 70% dans les couples sans enfants et à près de 90% dans les couples avec enfants.
Graphique 10 : Part des personnes de référence propriétaires résidant dans des logements construits à partir de 2006 selon le type de ménage
(6) Un ménage non familial est un ménage sans noyau familial. Un noyau familial est constitué de deux personnes ou davantage qui vivent dans le même ménage et dont les liens sont ceux de mari et d’épouse, de partenaires en partenariat enregistré, de partenaires vivant en union consensuelle, ou de parent et d’enfant.
(7) Les ménages multifamiliaux sont des ménages qui se composent de deux familles ou plus occupant le même logement.
5. En résumé, quel est le profil des ménages propriétaires vivant dans des logements récents ?
En Belgique, 198.520 ménages privés résident dans des logements classiques construits en 2006 ou après. De ces ménages ont été retirés 1.866 personnes de référence dont il a été impossible de déterminer si elles étaient propriétaires ou locataires de leur logement.
En Région flamande et en Région wallonne, près de 7 personnes de référence sur 10 sont propriétaires d’un logement récent. Elles ne sont qu’une personne de référence sur 2 à Bruxelles-Capitale.
Les personnes de référence propriétaires de leur logement ont une moyenne d’âge un peu plus jeune que les ménages locataires : 42 ans pour les propriétaires contre 45 ans pour les locataires.
En Flandre et en Wallonie, 70% des personnes de référence de nationalité belge sont propriétaires de leur logement. Ce taux varie d’une région à l’autre si la personne de référence est de nationalité étrangère : dans le Nord, 45% des personnes de référence de nationalité étrangère résidant dans des logements récents sont propriétaires ; elles sont près de 60% dans le Sud du pays et 30% à Bruxelles-Capitale.
La part de propriétaires est plus importante dans les couples avec ou sans enfants.
Annexes
Tableau A.1. : Sexe de la personne de référence selon l’époque de construction du logement
| Avant 2006 | A partir de 2006 | |||
|---|---|---|---|---|
| Femmes | 1.458.366 | 32,31% | 56.048 | 28% |
| Hommes | 3.055.984 | 67,69% | 142.472 | 72% |
| Total | 4.514.350 | 100% | 198.520 | 100% |
Graphiques A.1. : Sexe des personnes de référence dans les 3 régions selon l’époque de construction du logement
